Häufige Fragen

Ja, mit gewissen Einschränkungen. Ausländer können Eigentumswohnungen (Condominiums) im eigenen Namen erwerben (Freehold), sofern der ausländische Anteil im Gebäude 49 % nicht übersteigt. Villas und Häuser werden in der Regel über einen Leasehold erworben, also einen Pachtvertrag über 30 Jahre mit Verlängerungsoption. Welche Struktur zu Ihnen passt, klären Sie am besten mit einem unabhängigen Anwalt vor Ort.

Freehold bedeutet volles Eigentum an der Immobilie. In Thailand ist das für Ausländer in der Regel nur bei Eigentumswohnungen möglich, sofern die Ausländerquote nicht ausgeschöpft ist. Leasehold ist ein langfristiger Pachtvertrag, meist über 30 Jahre mit Verlängerungsoption, und die übliche Form bei Villas und Häusern.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie einplanen: Übertragungsgebühr (ca. 2 %), Stempelsteuer (0,5 %), gegebenenfalls Quellensteuer sowie Anwaltskosten. Die genauen Konditionen hängen vom Projekt und von der Vertragsart ab.

Der Prozess beginnt in der Regel mit einer Reservierung (Anzahlung). Nach der rechtlichen Prüfung des Vertrags folgen die Unterzeichnung und die schrittweise Zahlung. Zum Schluss wird die Eigentumsübertragung beim Land Office eingetragen.

Das hängt von Ihren Zielen ab. Bei Investoren sind Lagen wie Cherng Talay (mit Bang Tao und Layan), Kamala und Cape Yamu besonders gefragt. Wer selbst hier leben möchte, achtet eher auf Strandnähe, Infrastruktur und Lebensqualität.

Phuket bietet eine stabile Nachfrage durch den Tourismus, begrenzte Flächen an der Küste und eine wachsende Infrastruktur. Die Mietrenditen bei Villas und Eigentumswohnungen sind attraktiv, eine realistische Einschätzung ist aber unerlässlich.

Der Markt ist aktiv, mit starker Nachfrage bei Villas und einem wachsenden Angebot an Neubauprojekten. Die Preise unterscheiden sich stark je nach Lage, Bauqualität und Projektphase.

Ich lebe auf Phuket und teile meinen Insiderblick auf die Insel und ihre Immobilien: ausgewählte Objekte, ehrliche Einblicke ins Leben hier und eine erste Orientierung. Wenn Sie konkrete Pläne haben, stelle ich Ihnen Ocean Worldwide vor, seit 2004 auf Luxusimmobilien auf Phuket spezialisiert.

Nein. Ich verkaufe keine Immobilien und bin keine Agentur. Ich gebe Ihnen meinen persönlichen Insiderblick und stelle den Kontakt zu Ocean Worldwide her, die Sie beim Kauf professionell begleiten.

Nein, ein erstes Gespräch mit mir ist kostenlos und unverbindlich. Meine Vergütung erfolgt über Partnerprojekte.

Ganz unkompliziert per WhatsApp, E-Mail oder Videocall. Sie erzählen mir, was Sie suchen, welche Ziele Sie haben und welches Budget Sie sich vorstellen. Ich teile meine Erfahrungen aus dem Leben hier, ehrlich und ohne Verkaufsdruck, und stelle Ihnen bei Bedarf Ocean Worldwide vor.

Das hängt von Ihrer persönlichen Situation ab (Wohnsitz, Doppelbesteuerungsabkommen, Art der Nutzung). Bitte klären Sie das mit einem Steuerberater.

Grundsätzlich ja, viele Schritte lassen sich aus der Ferne erledigen. Für bestimmte Schritte, zum Beispiel Besichtigungen oder die Vertragsunterzeichnung, empfiehlt sich ein Besuch vor Ort.

In der Regel in Thai Baht (THB). Beim Kauf im Freehold muss nachgewiesen werden, dass das Geld aus dem Ausland überwiesen wurde (Foreign Exchange Transaction Form). Klären Sie die Details am besten frühzeitig mit einem Anwalt vor Ort.