Patong ist Phukets wichtigstes Zentrum für Unterhaltung und Tourismus und liegt in der Mitte der Westküste zwischen Kamala und Karon. Es ist die lebhafteste und am stärksten erschlossene Gegend der Insel, mit vielen Hotels, Restaurants, Geschäften und einem großen Nachtleben.
Während es am Strand und im Zentrum sehr lebhaft zugeht, bieten die Hanglagen rundherum ein ruhigeres Wohnumfeld mit erhöhtem Meerblick und mehr Privatsphäre. Für Investoren bleibt Patong einer der liquidesten und renditestärksten Märkte der Insel, getragen von einer konstanten Nachfrage das ganze Jahr über und starken Ergebnissen bei der Kurzzeitvermietung.
Das hängt ganz davon ab, was Sie suchen. Das Zentrum von Patong dreht sich um den Tourismus, um Strand, Nachtleben und ständige Bewegung. Genau deshalb funktioniert es als Investment so gut, als Wohnort kann es aber anstrengend sein. Manche, die mittendrin sein möchten, leben trotzdem gerne hier und schätzen die kurzen Wege. Wer mehr Ausgleich sucht, findet in den Hanglagen oberhalb von Patong eine Alternative: die gesamte Infrastruktur von Patong in der Nähe, aber deutlich mehr Privatsphäre und Ruhe. Patong passt zu renditeorientierten Investoren und manchen Lifestyle Käufern, den Charakter der Gegend sollten Sie vor dem Kauf aber realistisch einschätzen.
Für die Vermietung an Urlauber gehören sie zu den besten der Insel. Patong hat das ganze Jahr über Touristen, das sorgt für eine konstant hohe Auslastung, meist 75 bis 80 % in der Hochsaison und eine stabile Nachfrage im Rest des Jahres. Objekte in Gehweite zum Strand oder zum Zentrum erzielen die höchsten Preise: Eigentumswohnungen ฿3.000 bis ฿8.000 pro Nacht, Villas in den Spitzenmonaten deutlich mehr. Gut gelegene, professionell verwaltete Objekte können 6 bis 10 % Bruttorendite erreichen. Dafür braucht die Kurzzeitvermietung in Patong aktive Betreuung und die richtigen Lizenzen. Es ist ein starker Markt, der aber Einsatz verlangt.
Sie sprechen ganz unterschiedliche Käufer an. Patong ist dicht bebaut und vom Tourismus geprägt, das Investment lebt von Mieteinnahmen durch einen stetigen Strom an Gästen. Bang Tao, Layan und Surin sind locker bebaute Wohngebiete, in denen Käufer neben der Rendite vor allem Lebensqualität, Privatsphäre und langfristige Wertsteigerung suchen. Objekte in Patong bringen meist kurzfristig mehr Rendite, die Wohngebiete der Westküste halten ihren Wert dafür meist besser und ziehen andere Mieter und Käufer an. Besser ist keines von beiden, es kommt darauf an, ob Ihnen Einnahmen oder Lebensqualität wichtiger sind.